项目｜「百购一体」玩法晋级商业空间怎么开释双倍优势？

  这个年代，购物中心越来越难做，咱们又开端卷非标商业，殊不知，一些本乡的零售企业仍然坚持雄厚的实力，承载着当地人最安稳而忠诚的消费需求。

  传统百货当然需求进阶，要进步本身的质量来匹配城市消费水平，但要在自己的优势上添加砝码，而不是扔掉优势盲目跟风。

  信阳西亚城，这个三线城市头部零售企业的旗舰产品，以全新的商业玩法和空间体会，自上一年开业以来从始至终坚持着高涨的人气。

  西亚和美本身就是信阳众所周知的商业手刺，具有30余年的商业运营经历。此次操盘的信阳西亚城并没有接连曩昔商超和大卖场形式，而是打破了传统单一的商业形式，加码体会式商业界容，一起满意当下花了钱的人空间场景、社会交往和情感体会的需求，以「百购一体」的立异打法，为信阳这个三线城市带来新的商业生机。

  在很多人的认知里，百货与购物中心是两种彻底不同的商业形状，前者是「施行自行办理自行运营的商业集成商」，后者「施行统一办理涣散运营的商业集合体」。

  从物质稀缺年代以「货品」为主导的百货，到城市化进程加速地产开发形式下做「房东」的购物中心，实体商业一直围绕着人货场产生革新。现在，交融又成为了一种新的盛行，抛开背面运营办理方式的不同，从顾客的视点来看，两者逐步趋同——现在的百货也早就不在单一卖货，而越来越像购物中心，运营一个场，来让人们前来「消费时刻」。

  不过，与商业饱满的高线城市比较，下沉商场的零售的优势并未消失，因而「百购一体」的形状更有必要完成。

  作为陪同信阳人长大的品牌，西亚本身就集合了很多人的目光。上一年年末开业时，信阳西亚城变一次性会聚轻奢名品与精美百货，并设有约5500平米精品归纳超市、1000平米的儿童乐土，具有3500平米巨幕影院以及近百家品牌餐饮，是西亚和美自我迭代的首个真实意义上的商业归纳体，自带城市地标特点。

  项目创造性地在笔直空间上分出两种相貌，来习惯两种业态，低层布局以精品百货为主的零售业态，高层经过餐饮与体会业态引流，B1还有自营精品归纳超市以及美食街、潮品街。

  「百购一体」不只让项目具有一线城市水平的商业质量，也充沛做到了本乡化，根据在地性发挥出本身特征与优势。

  面临立异的业态组合，该匹配怎样的空间场景？在追求得铺率的一起，场景营建又该怎么统筹坪效与体会？

  派沃规划作为项目室内规划参谋，给出奇妙的解题计划——双首层规划、开放式生态，将空间功用化打造，为商业运营打下厚实的根底。

  首要，西亚城项目体量不大，但修建层高较高（地上LG—L8），为了包容更多的品牌和兼容不一样的风格的场景，咱们从笔直空间下手，本着强化两种业态优势的初衷，为项目规划了「双首层」，即LG是精品百货的首层，而L4为沉溺式体会业态的首层。

  LG—L3精美百货场景，整场以白色为主色彩，采用光感佳的原料让空间充溢质量感，一起进步了全场品牌形象。

  L4—L8花园式体会场景，归纳极高挑空与采光顶成为购物中心的大中庭空间，使高层可视性极佳，木质拦河调配绿植点缀，以及大楼梯的规划，将室内空间彻底户外化打造。

  如此一来，人们在步入商场的瞬间能够感受到商业的质量感，细节中透露出一线水准，又能在不断向上地游逛中收成惊喜。而激烈的感官体会，也能构成回忆点，起到引流聚客效果，化解了高层的冷区问题。

  L4中庭则成为项目举行各种活动的主阵地，集合人流，周围店肆沿着走廊规划了更多外摆区，再一步进步了空间利用率。

  而针对这样的层高和气氛，咱们以标志性的大楼梯为基点，在笔直动线之外，打破常规规划了一条能够接连客流的接连坡道动线，没有断节的步行道路，含糊了人们上基层的感知，更好地引导着人们对高层爱好，使得在公区和店肆之间的络绎游逛更自若衔接。

  室内景象不再仅仅“颜值担任”，还可与周围店肆构成良性互动，进步坪效。如此一来平衡了店肆密度与空间节奏，不只照顾到顾客特别的消费体会，更从商业功用的维度，极大的进步了项目实践的商业价值。

  最终，项目还规划了三个下沉广场，不同的方位条件决议了它们承担着不同的商业功用。咱们为此别离给出不同的针对性计划，将下沉广场连通室表里、引导集合客流这一功用进一步扩大。

  南下沉广场衔接马路干道，直通商场所下街，需求更开阔的视界，向行人展现地下空间的商业界容，因而不做过多装修喧宾夺主。

  西下沉广场连通商业界街，是室外客流会聚的重要区域，因而咱们要点营建商业气氛，将地下进口两头店肆盘活，结合亮化景象和餐饮外摆，构成具有烟火气的夜生活场景，这儿也能成为后续运营举行各种活动的场所。

  北下沉广场坐落城市主干道一旁，非首要人流集散口，设置无动力游乐设备，将其打造成供家庭客群亲子互动的乐土，与沿街面品牌相照应，坚持该空间继续的人气。

  在探究百货运营与沉溺式体会空间共存的途径中，信阳西亚城是一个很成功的事例。跟着当下商场之间的竞赛条件与人们消费理念的悄然改动，许多存量购物中心也在 “雷厉风行”改造商业空间、优化运营策略，事实上，没有原封不动，屡试不爽的形式，重要地是不断扩大本身优势，开释出自己的打法，才干利于不败之地。

  派沃（我国）商业规划机构是一家以商业地产项目规划规划、修建规划规划、空间规划为主的大型规划服务机构。服务范畴触及城 市归纳体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业商场、超市卖场等